Em Tavira, a valorização foi de 100% no espaço de dois anos, 2400% numa década.
O preço dos terrenos agrícolas em Portugal está em alta, a atrair cada vez mais investidores, incluindo fundos internacionais que estão a comprar a pouca terra disponível, que está mais cara. No Algarve o hectare do solo agrícola, na zona de Tavira, atinge os €120 mil, impulsionado pela escassez de terras e pela rentabilidade de culturas como o abacate e a laranja. A terra é vista pelos investidores como um ativo seguro e o preço por hectare de solos aráveis tem estado a aumentar em todo o país.
Em Tavira a valorização foi de 100% no espaço de dois anos, 2400% numa década. No resto do país a valorização atinge os 40% em média, mas nalguns casos chega aos 50%, acompanhando a procura alimentada pelos investimentos no regadio. Terrenos agrícolas, procurados por russos, chilenos e espanhóis, que estão a investir em solos aráveis, antevendo uma escassez alimentar. Há também fundos institucionais e investimento alavancado em dívida bancária a comprar solos para a lavoura. Ativo de refúgio Terrenos rústicos, com pouca capacidade produtiva, que até aqui eram negociados a €5 mil o hectare, “viram os preços disparar nos últimos dois anos”, assegura José Martino, empresário agrícola e administrador da Espaço Visual, uma consultora especializada no agronegócio.
DESDE 2018 QUE OS PREÇOS DA TERRA NÃO PARAM DE SUBIR COM A CHEGADA DE INVESTIDORES INTERNACIONAIS
“A terra agrícola é um refúgio de investimento, seguro e durável”, explica. O valor por metro quadrado deixou o referencial dos €3, praticado há dois anos e já ultrapassou o patamar dos €5. Desde 2018 que “os preços não param de subir”, com a chegada de investidores internacionais, atraídos pelo sucesso e promoção da agricultura nacional feita em certames no estrangeiro, pela Portugal Fresh (associação do setor das frutas e legumes) e pela Empresa de Desenvolvimento do Alqueva. Açores e Minho são outras regiões do país onde os preços mais subiram no último ano, “devido à estrutura de minifúndio” e à dificuldade em “comprar terra que nestas regiões ainda é símbolo de estatuto social”, adianta o consultor.
Porém é no Algarve que as propriedades rústicas atingem os valores mais elevados. “O preço dos terrenos agrícolas na zona de Tavira começa nos €80 mil o hectare, mas facilmente chega aos €120 mil”, constata José Martino. Mesmo “um terreno pobre, de sequeiro, já é negociado a €50 mil o hectare”, adianta o consultor. Terrenos que há dez anos “nem sequer atingiam os €5 mil por hectare”, revela José Martino.
A agricultura está “a atrair cada vez mais investidores”, confirma Luís Mesquita Nunes, administrador da Vitacress, o maior produtor nacional de hortícolas. A lavoura “está até a captar dinheiro dos fundos de investimento, que procuram propriedades para projetos de longo prazo”, adianta Mesquita Nunes. E os preços refletem “algum exagero”, mas “mesmo assim” são metade dos praticados em Espanha. O administrador da Vitacress aponta para valores “médios” entre […]